公摊面积存在多年，伴生的一系列问题长期未得到根本解决，收房变成开盲盒，因此广受诟病。就在前几天，一则“西安一购房者购买69.75平方米公寓，超37平方米是公摊”的消息引发了广泛关注。　　今(ᰔᩚ)年以来，中国人民银行不断优化调整房地产金(•͈⚇•͈♡̷)融政(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)策，支持刚(☪︎⋆)性和改善性购房需求。特(◡̈⃝♡.)别是('◡'✺•)首套住房贷款(˙Ꙫ˙ଲ̊ଳ̊)利率政策动态(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)调整机制加速(ℙℚℝℤ)落地，带动(㋛)多地房贷利率(ネф̶イω)有所降低('◡'´͈ᵕ`͈)。　　21世纪经(⍢⃝)济报道('◡'✺•)记者了解到，此次5年期LPR未调整主要有(☪)三大原因(꒦ິ^꒦ິ)：一是银行(•ᴗ•)净息差压力较大，5年期LPR不变有助于商(꒦ິ^꒦ິ)业银行稳定净息差水平；二('◡'✺•)是(ღ)因城施(⍢⃝)策(∅)下，楼市“冷”的地方房贷利率(⛈)可以低于LPR；三(∅☪)是(•ᴗ•)避免新旧房贷利差进一步走阔(ღ)，后续存量房贷利率下调概率较(㊠㊡㊢)大。　　王(☪︎⋆)青(∅☪)进一步指出，8月5年期以上LPR报(⛈)价按(✿❁)兵不动(☪︎⋆)，很可能意(ʚɞ❆)味着后期“调整优化房(◡̈ᵔ.ᵔᵔ◡ᵔ)地产信贷政策”会单独出台具体(☁︎)措施，其中或包括(.•̀•͈˽•͈)更(☪︎⋆)大力度实施首(⍢⃝)套房贷利率(ʕ̯•͡˔•̯᷅ʔ°゜)政策动态调整机(ᰔᩚ)制，以及下调二(ᐝ)套房贷利(ℙℚℝℤ)率下限等。总体上看(✿❁)，下一步引(⠒̫⃝ʚ◡̈⃝ɞ)导(ʚɞ❆)新发放居民房贷利率(✯)下行是大势所趋。